A kormány 3%-os lakáshitele forradalmasíthatja az albérletpiacot.
Ne szalaszd el az év legkiemelkedőbb ingatlanközvetítői eseményét! A szeptember 17-én megrendezésre kerülő REA 2025 SUMMIT egy páratlan alkalom, hogy friss, gyakorlati ismereteket szerezz a legújabb ingatlanpiaci trendekről, jogi és szabályozási változásokról, valamint finanszírozási lehetőségekről. Ezen a rendezvényen lehetőséged nyílik találkozni az iparág vezető személyiségeivel is! Ne habozz, jelentkezz most!
A budapesti kerületek többségében az 50 négyzetméteres lakások megvásárlásához szükséges hiteltörlesztő várhatóan alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj. Abban az esetben, ahol a bérleti díj magasabb, ott általában a szükséges önrész összege kedvezőbb – hívja fel a figyelmet az ingatlan.com. A vármegyeszékhelyek többségében mindössze néhány ezer forintos eltérés figyelhető meg a törlesztőrészlet és a bérleti díj között. Érdekes módon a szükséges önrész átlagosan sehol sem haladja meg az 5,1 millió forintot.
A cég álláspontja szerint az első lakásvásárlóknak indított program jelentős hatással lesz az albérletpiacra is, hiszen sok fiatal a bérlés helyett inkább vásárlás mellett dönthet. Ez a tendencia hozzájárulhat a bérleti díjak növekedésének lassulásához, és egyben bővítheti a lakáskínálatot is. Az Otthon Start program révén várhatóan fokozódik az érdeklődés a kisebb lakások iránt, ami a tranzakciók számának emelkedésével stabilan tarthatja a lakásárakat. Azonban mivel a kamattámogatott hitelek nem mindig tükröződnek az árakban, és a befektetők is óvatosabb lépéseket tesznek, így drámai áremelkedés a középtávú jövőben valószínűleg nem várható.
Az ingatlan.com részletes elemzése során egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához felvett kedvezményes hitel törlesztőrészleteit vetették össze a különböző budapesti kerületek, valamint a vármegyeszékhelyekre jellemző ingatlanárakkal és bérleti díjakkal. A kutatás célja, hogy átfogó képet adjon a lakáspiaci trendekről és a hitelfelvétel költségeiről, lehetőséget teremtve ezzel a vásárlók számára a tudatos döntések meghozatalához.
Budapesten, egy tipikus 50 négyzetméteres használt lakás esetében az Otthon Start program keretében a havi törlesztőrészlet alacsonyabb, mint a lakás bérleti díja. A maximális 50 millió forintos hitel törlesztőrészlete havonta 237 ezer forintot tesz ki, míg az átlagos fővárosi bérleti díj ugyanezen lakásra 250 ezer forint körül mozog. Azonban fontos megjegyezni, hogy a vételár és a hitel közötti különbséget önerőből kell fedezni, ami a budapesti lakások átlagos árainál körülbelül 17 millió forintot jelent.
- fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.
Kiemelte, hogy Budapesten nehéz átlagos lakást találni, mivel a bérleti díjak és a lakásárak jelentősen eltérnek a különböző kerületekben. Ez azonban nagy lehetőséget kínál az első lakásvásárlók számára. Az Otthon Start program keretében kilenc fővárosi kerületben a pályázók érvényesíthetnek 10 százalékos önrészt, amelynek összege még így is átlagosan 4,4-6,9 millió forint között mozog.
Az ingatlan.com statisztikái szerint a használt lakások piaca különösen vonzó lehet az első lakásvásárlók számára, hiszen több átmeneti kerület és külső városrész kerülhet a figyelmük középpontjába. A X., IV., XIV., valamint a XV.-XXIII. kerületek például kiemelkednek a potenciális választások között. Érdekes megjegyezni, hogy a legszembetűnőbb eltérés a hiteltörlesztések és a bérleti díjak között a legnépszerűbb belvárosi területeken, valamint a legnagyobb kínálattal bíró XI. és XIII. kerületekben tapasztalható. Ezekben a kerületekben azonban az önrész mértéke átlagosan elérheti, sőt meg is haladhatja a 15 millió forintot.
Ráadásul ezekben a kerületekben az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát miatt az első lakásvásárlók sokkal kisebb kínálatból válogathatnak.
Az ingatlan.com szakértője szerint a vevők több lehetőséget is mérlegelhetnek a megfizethető első lakás megszerzése érdekében. "Ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, akkor szinte minden kerületben és megyeszékhelyen pozitívra jön ki a vásárlás mérlege, és az önerő is jóval kisebb lehet. Ha a magasabb ingatlanárak miatt az eddigi bérlők vevőként másik városrészt választanak otthonként, akkor is alacsonyabb hiteltörlesztőt tudnak elérni a meglévő bérleti díjaikhoz képest." - fogalmazott Balogh László.
Az Otthon Start program népszerűsége miatt a nagyvárosokban különösen keresetté váltak a 30-45 négyzetméteres garzonlakások.
A cég arra is felhívja a figyelmet, hogy Debrecenben szinte ugyanaz a helyzet rajzolódik ki, mint Budapesten. A többi nagyvárosban a matematikai mérleg nyelve legfeljebb csak azért billenhet a bérlés irányába, mert ott a fővárosinál jóval alacsonyabbak a bérleti díjak, a szükséges önrész összege viszont a budapestinek a töredéke. Ez a tendencia azt sugallja, hogy nemcsak a fővárosban, de a többi nagyobb településen és egyetemvárosban is komoly lendületet kaphatnak a vásárlások.
Az ingatlan.com szakembere úgy véli, hogy a közelgő program bevezetése radikális változásokat idézhet elő a lakhatási piacon, különösen az idei egyetemi és főiskolai felvételi ponthatárok kihirdetésekor. Sok szülő a bérleti lehetőségek helyett a vásárlás irányába mozdulhat el, amikor nagykorú gyermekük lakhatásáról van szó. Ráadásul, mivel az egyetemisták jelentős része már dolgozik tanulmányai mellett, a diákok maguk is a vásárlás mellett dönthetnek, ha a szülők tudnak nekik önerővel segíteni.
A program következtében jelentős mértékben csökkenhet a fizetőképes kereslet az albérletpiacon, ami hozzájárulhat a bérleti díjak növekedésének ütemének lassulásához.
- Balogh László alaposan szemügyre vette a helyzetet.
Az év elején tapasztalható befektetői aktivitásban sokan olyanok lehetnek, akik a nyári albérletigény növekedésére készülve tartogatták megvásárolt ingatlanjaikat, különösen a felvételi ponthatárok kihirdetése körüli időszakra. Ennek következtében az albérletkínálat tovább bővülhet, ami lassíthatja az albérletek árának emelkedését, és a bérbeadásból származó, amúgy sem túl magas hozamok tovább csökkenhetnek. A szakértők véleménye szerint ez a tendencia távol tarthatja azokat a befektetőket, akik elsősorban a kiadás céljából vásárolnának ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami kedvező hatással lehet az eladó lakások árára is – figyelmeztet az ingatlan.com.
Az Otthon Start program miatti keresletnövekedés az első lakásvásárlók részéről, és az általuk okozott adásvételi láncreakció a magasabb forgalom miatt emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat.
A kamattámogatott hitelek integrálása a lakásárakba kihívásokkal jár, így a középtávú drágulás valószínűsége alacsony.
A befektetők várhatóan csökkenő aktivitása tovább fékezheti a lakásárak emelkedését. Amint az Otthon Start program keretein belül megérkezik az első nagyobb vásárlói hullám, amit valószínűleg 2026 tavaszán tapasztalhatunk, a lakáspiaci áremelkedés üteme is mérséklődhet. Ez a program tehát a közeljövőben jelentős változásokat hozhat a hazai lakhatási stratégiákban, különös figyelmet fordítva a fiatalokra és egyetemistákra. Hosszú távon ez a bérleti és adásvételi piacok dinamikáját is alapvetően befolyásolhatja.
Címlapkép forrása: Shutterstock (Kép: Shutterstock)
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
