Itt az idő, hogy megújuljon a Balaton régóta elhanyagolt területe: évtizedek óta húzódó problémát jelentett a magyar tenger fővárosában. - Pénzcentrum

A rendszerváltás utáni Magyarország egyik legnagyobb kudarca a balatonfüredi görög falu volt, amely 1994-ben indult, de valójában egy keserves küzdelem kezdete lett minden érintett számára. A különféle ambiciózus elképzelések ellenére a projekt soha nem teljesedett be. A görög falu története, amelyet egy szakértő segítségével elemeztünk a Pénzcentrumnál, tavaly tragikus véget ért: egyszerűen ledózerolták. Most a területen egy lakópark és közpark építése zajlik, amely a balatonfüredi villahagyomány modernebb értelmezését kívánja megvalósítani – tudtuk meg a projekt képviselőjétől.

A görög falu története több mint három évtizede kezdődött, ahogy azt a Pénzcentrum a balatontipp.hu vezetőjétől, Győrffy Árpádtól megtudta. Az önkormányzat 1992-ben egy 70 ezer négyzetméteres területet szerzett meg a város Tihany felőli végén, a 71-es út és a Fürdő utca kereszteződésénél. A vételár különböző források szerint 30, mások szerint pedig 42 millió forint körüli összegre rúgott, míg a közművesítés további 10 millió forintot emésztett fel. A területet, miután több pályázatot is sikertelenül zártak le, végül 1994 tavaszán értékesítették az Intell RB Rt.-nek, amely a tervezett bevásárlóközpontot kívánta megvalósítani. Az eladáskor kapott összeg, 120 millió forint, jócskán meghaladta a korábbi vételárat.

1995 májusában világossá vált, hogy a tervezett határidőre nem fejeződik be a görög falu építkezése. A késlekedés főbb okai között szerepelt az anyaghiány, de a legnagyobb problémát az Intel RB Rt. pénzügyi nehézségei okozták, melyek miatt nem tudták kifizetni a kivitelezőket. A remélt hitel elmaradt, és a belvárosban tapasztalható kereskedelmi bizonytalanság miatt a már értékesített üzletek bevételei is elmaradtak a várttól. Noha a kivitelezők, valamint az üzletek tulajdonosai és bérlői is szándékot mutattak a megegyezésre, konkrét eredményre nem jutottak. Ennek következtében a görög falu közel 90%-os készültség mellett évtizedeken át befejezetlen maradt.

Az önkormányzat új fasort ültetett a 71-es főút mentén, hogy a közlekedők szeme elől rejtve maradjon a nem éppen esztétikus riasztó látvány. Az építkezés 1995-ben leállt, és az Intel RB vállalat az önkormányzatnak ígért 120 millió forintból mindössze az első 30 milliós részletet utalta át. 2001-re a város már 285 millió forintot követelt a felszámolás alatt álló cégtől.

Győrffy Árpád információi szerint a területet 2003-ban a Masped Capital Rt. vásárolta meg az Intel RB Rt. felszámolójától. A fejlesztés befejezését eredetileg 2004 júniusára tervezték, és az újonnan létrejövő üzletközpontot Annagora Park néven szerették volna megnyitni. Az építkezés során a munkálatok jórészt befejeződtek, azonban a kereskedők működésének engedélyezése miatt, a szükséges időtartam figyelembevételével, végül a hivatalos nyitást 2005-re halasztották. Kézzelfogható előrelépésként 2004 augusztusának végén egy jelképes nyitót tartottak, ahol a diszkó, a játékterem és néhány bolt már elindította működését.

A 2005-ös pünkösdi nyitás részlegesre sikeredett, mivel az üzletek csupán egy része volt kész és hajlandó kinyitni. Noha az üzlethelyiségek 90 százalékának volt már gazdája vagy bérlője, augusztus elején mindössze 31 bolt várta a vásárlókat a 125-ből az Annagora Parkban. Külön érdekesség, hogy a vendéglátóhelyek mindegyike azonnal megnyitotta kapuit.

A 2007-es szezon is végül azt jelezte, hogy megfelelő kínálat nélkül nincs igazi érdeklődés. 2008-ban a görög falut Sundance Park néven "emelt színvonalú szálloda- és szórakoztató központtá" alakították. Az üzletek, vendéglátóhelyek 85 százalékát felvásárló új tulajdonos a kereskedelmi tevékenység háttérbe szorításával bungalókat, szállodát, valamint egy szórakoztató- és élményközpontot akart kialakítani, ahol naponta ígértek koncerteket, szórakoztató és sportprogramokat. Mivel ennek az ötletnek is bukás lett a vége, 2012-ben Suncity néven ismét új stílussal próbálkoztak. A hely működését az esti koncertek és a hajnalig tartó bulik határozták meg, amíg volt rá lehetőségük.

Balatonfüred polgármestere a városi hivatalos honlapon közzétett írásában már korábban hangsúlyozta: a terület új szerepet igényel. Hosszú távon csak így lehet fenntartható megoldást találni. A következő négy-öt évben elkerülhetetlenné válik az épületek lebontása, és egy lakópark kialakítása tűnik a legjobb alternatívának. Ehhez azonban első lépésként szükséges, hogy az önkormányzat rendelkezzen a terület feletti jogokkal. Ezt követően a képviselő-testületnek kell mérlegelnie, hogyan tovább a város ingatlanvagyonával.

Végül közel 12 év kellett ahhoz, hogy az önkormányzat teljesen birtokba kerüljön, s így dönteni tudjon a görög falu sorsáról. A rengeteg tulajdonossal való egyezkedés, pereskedés miatt kellett ennyi idő. A füredi önkormányzat kisajátítással, nagyon nyomott áron akarta megszerezni az ingatlanokat, de ezt a tulajdonosok vitatták. A bíróság végül az önkormányzatnak adott igazat - húzta alá végezetül a balatontipp.hu vezetője.

A Pénzcentrum úgy tudja, az önkormányzat végül 239,5 millió forintot fizetett ki a kisajátítási eljárása során a kistulajdonosoknak, utóbbiak száma 35 volt, ám akadtak családok, akiknek több ingatlana is volt, így a listán összesen 46 tétel szerepelt. 2024 januárjában megkezdődött a balatonfüredi görög falu bontása. A helyszín ikonikus szökőkútjának két nagyobb darabján kívül teljesen elbontották a turistalátványosságként épített, ám elhanyagolt városrészt. 2024 júniusára eltüntették az egykori görög falut. Jelenleg teljes gőzzel folyik az Anna Lakóliget létrehozása.

A Pénzcentrum számára adott interjújában az Anna Lakónegyed értékesítési képviselője, Bíró Bea, kifejtette, hogy a Westbay csoport 2017-ben megszerezte a Masped cégcsoport többségi részesedését. Ennek részeként a görög faluban található tulajdonjog is az ő kezükbe került. Bea hangsúlyozta, hogy ennek következtében a cég aktívan részt vett a terület hosszú távú átalakulásában, amely végül a város határozata nyomán zárult le, amikor megkezdődött a kisajátítás folyamata.

Ez a lépés teremtette meg annak lehetőségét, hogy a közpark mellett egy fejlesztési célú terület is kialakuljon, amelyet az önkormányzat pályázati úton értékesített, és amelyet megvásároltak. A lakónegyed lokációja kifejezetten kedvező: a közel 2 hektáros lakóterületet a fejlesztéssel párhuzamosan megvalósuló, szintén 2 hektáros önkormányzati közpark határolja majd.

A görög faluk megvalósításával kapcsolatos aggályok évtizedek óta napirenden vannak, különösen a tájidegenség kérdése. A szakértő hangsúlyozta: egy ilyen nagyságrendű projekt esetében elengedhetetlen a város és a főépítész bevonása az egyeztetésekbe. Kulcsfontosságú, hogy a tervek hűen tükrözzék Balatonfüred építészeti hagyományait és hangulatát. Az Országos Építészeti Tervtanács is átnézte a terveket, és pozitív véleménnyel nyilvánult róluk. A város és a beruházó közötti folyamatos konzultációk eredményeként egy olyan koncepció alakult ki, amely a beruházó, az építészek és a város közös, kreatív együttműködésének eredménye.

A fejlesztés a "Házak a zöldben" elvét követi, amely a balatonfüredi villahagyomány modern értelmezése. A telken belül gondosan elhelyezett, parkosított épületek fognak megjelenni, gazdag zöldfelületekkel körülvéve. A telek lejtése a Balaton irányába ideális adottság, amelyet a tervezési folyamat során figyelembe vettek. Az épületek alatt mélygarázsok biztosítják a parkolási lehetőségeket, míg a felszíni közlekedés a telek peremén zajlik, így a kert zavartalan használata garantált.

Az épületek additív formálással, tömör formákból épülnek fel, amelyek dinamikus kialakításukkal emberi léptéket teremtenek, ezzel biztosítva a lakások közti elkülönülést. A balatoni panorámára néző sarkok "loggia"-szerű teraszai harmonikusan illeszkednek a környezetbe. A homlokzatok világos, kőhatású megjelenése a füredi hagyományokból merít, így könnyed, mégis elegáns karaktert kölcsönöz az épületeknek. A loggiák védelmét, intimitását és árnyékolását prémium minőségű, screen típusú rolók biztosítják, amelyek fokozzák a kényelmet és a magánszférát.

A projekt ütemezése szerint halad, és az átadás 2027 első felében várható. Összesen 7 épületben 91 lakás épül, melyek alapterülete 59 és 131 m² között változik. Továbbá, a tervek között szerepel 119 mélygarázs és 21 felszíni parkoló kialakítása. A fejlesztés zárt lakópark formájában valósul meg, amely számos kényelmi szolgáltatást kínál a lakóknak. A közösségi területeken kültéri medence, gyermekmedence, szauna, valamint pihenőhelyek, grillezők és játszótér is várja majd az ott élőket - nyilatkozta Bíró Bea a Pénzcentrumnak.