Mielőtt még hivatalosan kezdetét venné az Otthon Start program, a garzonlakásokra máris megkezdődtek az előszerződések megkötése.

Az Otthon Start program hivatalosan csak szeptember elején veszi kezdetét, de az utóbbi hetek eseményei máris felkeltették sokak érdeklődését a 3%-os kedvezményes kamatozású hitellehetőség iránt. A megnövekedett kereslet hatására már most észlelhető, hogy az ingatlanárak várhatóan emelkedni fognak.

- emelte ki Kurecskó József, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője.

A régió vezetője úgy tapasztalja, hogy a kínálati oldalon nem figyelhető meg jelentős bővülés, vagyis nem tűntek fel olyan eladók, akik eddig esetleg kivártak volna a piacon. Ugyanakkor néhány befektető már fontolgatja az eladást, mivel a bérbeadásból származó hozamok folyamatos csökkenése akár 3%-os szint alá is süllyedhet.

- emelte ki Kurecskó József. Más szóval, az Otthon Start program bevezetésével várhatóan csökkenni fog a lakáskiadás jövedelmezősége.

Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint már most látszik, hogy nagyon nagy az érdeklődés az Otthon Start program iránt. Korábban hasonlót csak a Zöld Otthon Program 2022-es elindulásakor tapasztalt, de akkor korlátozott volt a keretösszeg és az igénybe vevők köre is, míg most jóval szélesebb réteg lehet érintett.

A jelenlegi piaci helyzetben a kereslet világosan az Otthon Start program keretein belül elérhető lakásokra összpontosít. Ezen kívül azonban a piac szinte teljesen lelassult. Ennek fő oka, hogy a második negyedévben a lakások árai túlzottan megemelkedtek, ami drasztikus visszaesést eredményezett a keresletben. Ez a tendencia valószínűleg továbbra is megmarad azoknál az ingatlanoknál, amelyek nem felelnek meg a kedvezményes hitel követelményeinek.

"A legfrissebb tapasztalatok szerint Budapesten a 60 millió forint alatti kis lakások iránti kereslet jelentősen megnövekedett. Ennek hátterében az áll, hogy ez az árkategória az, amelyhez a legtöbb vásárlónak elegendő a 10%-os önerő, és a kedvezményes hitel keretein belül is könnyedén elérhető" - nyilatkozta a régióvezető.

Az OTP Ingatlanpont szakértője úgy véli, hogy a kereslet növekedése nem csupán az érdeklődők számának emelkedésében mutatkozik meg az utóbbi hetek során. "Előszerződés formájában már több tucat ingatlant sikerült értékesítenünk 3%-os hitellehetőséggel, és sokan nem is várják meg a szeptembert. A hitelügyintézés és az értékbecslés iránti érdeklődés is megerősödött" - nyilatkozta.

Az biztosnak tűnik, hogy az Otthon Start jelentősen felforgatja majd a lakáspiacot a következő hónapokban, a program indulása után a tranzakciók száma szinte biztosan jelentősen emelkedni fog. Éves összesítésben könnyen 20 százalék feletti áremelkedés lehet 2025-ben a fővárosi lakáspiacon, az eddig 1,5 millió forint alatti négyzetméterárak várhatóan gyorsan emelkednek majd.