A kelet-magyarországi ingatlanok ára alacsonyabb, mint a romániai megfelelőik – milyen hatásai lesznek a schengeni határ megnyitásának?

Románia januártól kezdve csatlakozott a schengeni övezethez, ami forradalmi változást hoz a határátlépés folyamatába: a magyar-román határ immár határellenőrzés nélkül átléphető. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése alapján ez az új helyzet jelentős hatással van a kelet-magyarországi lakáspiacra is. A határhoz közeli magyar falvakban és városokban a romániai vásárlók megjelenése élénkítette a hazai ingatlanpiacot, amely hosszú ideje stagnált. Ezek a fejlemények új lehetőségeket kínálnak a helyi ingatlanpiacon, és várhatóan pozitív hatással lesznek az árakra és a keresletre is.

Számítani lehetett a Romániában élők részéről az eladó lakások iránti érdeklődések felfutására. Románia nyugati határvidékén található nagyvárosokban ugyanis az elmúlt években jelentős lakásár-emelkedés történt. Az ingatlan.com-on

A határ mentén elhelyezkedő megyékben a lakások és házak iránti kereslet jelentős növekedésen ment keresztül: az év első három hetében 90 százalékkal több érdeklődő érkezett Romániából, összehasonlítva az előző év hasonló időszakával.

Főként a határhoz közeli településeken található ingatlanokat keresik a határ túloldaláról érkező érdeklődők - mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A Romániában élő emberek aggasztóan figyelik a folyamatosan emelkedő ingatlanárakat. Az imobiliare.ro romániai ingatlanhirdetési portál januári statisztikái szerint Kolozsváron az átlagos négyzetméterár elérte a 3000 eurót, ami forintban körülbelül 1,2 milliót jelent. Temesváron a négyzetméter ára 1700 euróra tehető, ami majdnem 700 ezer forintot jelent. Nagyváradon pedig a jellemző átlagos négyzetméterár 1600 euró, ami körülbelül 650 ezer forintnak felel meg. Ezek az árak sokakat arra ösztönöznek, hogy alaposan mérlegeljék lakásvásárlási lehetőségeiket.

Ez alapján világos, hogy ezekből a városokból számos érdeklődő érkezik, de Aradról és Nagykárolyból is sokan látogatnak el. A portál szakértője rávilágított, hogy a Romániából érkező vásárlók számára komoly nehézséget jelent, hogy a szomszédos országban az ingatlanokat euróban árazzák az eladók, miközben a lakosság a lejben kapja a jövedelmét. Ez a helyzet azt eredményezheti, hogy a román lej árfolyamának változása anélkül is felfelé nyomhatja az ottani lakásárakat, hogy a lakosság bevételei bármilyen módon módosulnának. Emiatt sokak számára vonzó lehet az ingázás Kelet-Magyarország és Nyugat-Románia között - tette hozzá a szakértő.

A Romániából érkező érdeklődők körében Debrecen kiemelkedő népszerűségnek örvend, hiszen januárban az itt elérhető lakások négyzetméterára átlagosan 890 ezer forint körül alakult. A keresési preferenciák között Hajdú-Bihar vármegyén belül Biharkeresztes is szerepel, ahol az ingatlanok négyzetméterára 300 ezer forint alatt marad. Berettyóújfalu szintén a figyelem középpontjába került, ott az átlagos négyzetméterár már 400 ezer forint felett mozog. Érdemes megjegyezni, hogy a debreceni lakóingatlanok iránti érdeklődés a határon túlról 36 százalékkal nőtt, míg Biharkeresztesen ez a szám közel háromszorosára emelkedett az előző évhez képest.

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye települései közül Mérk és Csenger mondható népszerűnek; előbbiben 115 ezer, utóbbiban 184 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A Békés vármegyei települések közül a 112 ezres négyzetméterárat képviselő Battonya mellett Gyula városát keresték többen Romániából. Utóbbi városban viszont a régióhoz képest drágábbak az ingatlanok: 427 ezer forint ugyanis a négyzetméterár az ingatlan.com adatai szerint.

Balogh László kifejtette, hogy a schengeni határnyitás következtében a következő hónapokban jelentős fellendülés várható a kelet-magyarországi kistelepülések ingatlanpiacán. Ugyanakkor hosszú távon a piaci árszintek kiegyenlítődése miatt a határ másik oldaláról érkező érdeklődés csökkenhet, ami a jövőben mérsékelheti a keresletet.

A határ magyarországi oldalán tapasztalható alacsonyabb lakásárak részben annak a következménye, hogy a vizsgálat során jelentős mértékben kisebb települések kerültek a fókuszba, ellentétben a romániai oldalon végzett elemzésekkel. Érdekes párhuzam, hogy hasonló jelenségek figyelhetők meg Északnyugat-Magyarországon is, ahol a Pozsonyból ingázók gyakran vásároltak lakásokat vagy építettek házakat a környék olcsóbb, kisebb településein.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatást nyújtanak.